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Pulheim · Rhein-Erft-Kreis · Köln
Über Spennemann Immobilien. Wer hinter der Einschätzung steht.
Spennemann Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Pulheim. Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohn- und Investmentimmobilien im Rhein-Erft-Kreis und in Köln-West – mit Bewertungskompetenz nach ImmoWertV.
Jan Spennemann. Makler mit Bewertungshintergrund.
Jan Spennemann ist Geschäftsführer und Inhaber der Spennemann Immobilien GmbH. Er ist seit 2018 im Rhein-Erft-Kreis als Immobilienmakler tätig.
Sein Schwerpunkt liegt dort, wo der Wert einer Immobilie mehr als eine Zahl ist: bei Erbfall, Trennung und im Lebensabend. In diesen Situationen braucht es zuerst eine belastbare Grundlage – erst danach eine Vermarktung.
Deshalb verbindet Spennemann Immobilien die Vermarktung mit Bewertungskompetenz nach ImmoWertV 2021. Der Angebotspreis wird aus Vergleichsdaten, Lage und Substanz des Objekts hergeleitet – nicht aus Wunschvorstellungen.
Worauf unsere Einschätzung beruht.
Erlaubnis nach § 34c GewO
Gewerberechtliche Grundlage der Maklertätigkeit, erteilt vom Rhein-Erft-Kreis (Az. 32.33.86-56/23).
Bewertungskompetenz nach ImmoWertV 2021
Bewertungsausbildung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung – Grundlage jeder Marktwerteinschätzung.
Sachkundiger für Schäden an Gebäuden
PersCert TÜV Rheinland. Bauliche Mängel und Schäden erkennen und in ihrer Bedeutung für den Wert einordnen.
Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3
Asbest-Sachkunde – relevant bei Bestandsgebäuden älterer Baujahre, in denen asbesthaltige Baustoffe verbaut sein können.
Dipl.-Holzwirt
Fachlicher Hintergrund in Holz und Baustoffen – hilfreich bei der Beurteilung von Bausubstanz und Konstruktion.
Mitglied im IVD West e. V.
Die Spennemann Immobilien GmbH ist seit 2026 Mitglied im IVD West e. V., dem Regionalverband des Immobilienverbands Deutschland.
Substanz vor Tempo. Was das konkret heißt.
- Fester Ansprechpartner. Ein Mandat, eine verantwortliche Person – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
- Erst bewerten, dann vermarkten. Der Angebotspreis wird nachvollziehbar hergeleitet und mit Ihnen besprochen.
- Offizielle Marktdaten. Wir arbeiten mit den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse für den Rhein-Erft-Kreis und die Stadt Köln.
- Alleinauftrag mit klarer Verantwortung. Wir vermarkten ausschließlich im qualifizierten Alleinauftrag – damit Zuständigkeit und Außenauftritt Ihrer Immobilie eindeutig sind.
- Ohne Zeitdruck. Sie entscheiden, wann und ob verkauft wird. Eine Einschätzung verpflichtet zu nichts.
Klarheit schützt Wert. Und meistens auch den Familienfrieden.
Ein erstes Gespräch. Ohne Verpflichtung.
Ob Sie verkaufen möchten, erst einmal den Wert kennen wollen oder in einer Erbengemeinschaft eine gemeinsame Grundlage suchen – der erste Schritt ist eine sachliche Einschätzung.