Brauweiler · Dansweiler · Freimersdorf
Immobilienmakler
in Brauweiler.
Wer in Brauweiler, Dansweiler oder Freimersdorf verkauft, verkauft mehr als Stadtteile — eigener Charakter, eigene Käuferschicht, eigene Preislogik. Eine Bewertung, die diese Unterschiede kennt, ist die Grundlage jeder belastbaren Marktwerteinschätzung.
geführtfester Ansprechpartner
Historische Wohnlage
Brauweiler · Dansweiler · Freimersdorf
Ihr Markt
Brauweiler · Dansweiler · Freimersdorf
Der Immobilienmarkt in
Brauweiler & Umgebung.
Brauweiler ist einer der bekanntesten und charakterstärksten Stadtteile von Pulheim. Der Ort grenzt im Osten direkt an Köln und bietet damit eine Kombination, die viele Käufer schätzen: städtische Nähe, gewachsene Nachbarschaft und grüne Umgebung. Das Abtei-Gymnasium und die Gesamtschule Pulheim stärken zusätzlich die Nachfrage von Familien.
Der Guidelplatz in Brauweiler – nicht zu verwechseln mit dem Pulheimer Stadtzentrum – ist der lebendige Treffpunkt des Ortes, mit Blick auf die romanische Abteikirche St. Nikolaus. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung verkauft, verkauft auch Lebensqualität.
Was eine Immobilie in Brauweiler
heute wirklich wert ist.
Brauweiler, Dansweiler und Freimersdorf gehören zu Pulheim und teilen dessen gebietstypische Bodenrichtwerte. Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis weist keine ortsteilfeinen Werte für einzelne Pulheimer Stadtteile aus — die folgenden Zahlen sind daher Pulheim-Aggregate (in denen Brauweiler enthalten ist) bzw. Rhein-Erft-Kreis-Aggregate. Der jeweilige Bezugsrahmen ist unter jeder Kennzahl angegeben. Es sind die offiziellen Daten, die auch Sachverständige für Verkehrswertgutachten verwenden.
Bodenrichtwert & Kauffälle: Pulheim-Aggregat (inkl. Brauweiler) · Liegenschaftszins: Rhein-Erft-Kreis-Aggregat · GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Hinweis: Die Kölner Grenzlage kann bei einzelnen Objekten zu Wertzuschlägen führen, die über dem gebietstypischen Bodenrichtwert liegen. Die konkrete Zonenklassifizierung für eine bestimmte Adresse ist über BORIS NRW abrufbar oder Teil jeder Marktwerteinschätzung.
Bodenrichtwerte Pulheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Stichtag 01.01.2026, S. 30 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Brauweiler profitiert doppelt: Als Teil von Pulheim teilt es das stabile Preisniveau (650 €/m² Bodenrichtwert in guter Lage), gleichzeitig ergibt sich aus der Kölner Grenzlage eine Nachfrage aus beiden Richtungen – Kölner Käufer mit Familiensuche und Rhein-Erft-Bestandseigentümer. Wer in Brauweiler verkauft, verkauft nicht nur Quadratmeter, sondern eine Lage mit Charakter. Und das braucht eine Bewertung, die Lagecharakter in Zahlen übersetzen kann – nicht nur Portalschätzung.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (gars.nrw/rhein-erft-kreis), ISSN 1438-3322, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0. Alle Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte und ersetzen keine individuelle Objektbewertung.
Brauweiler, Dansweiler
& Freimersdorf.
Brauweiler
Der bekannteste und bevölkerungsreichste der drei Ortsteile. Geprägt durch die Benediktinerabtei (gegründet 1024) und die romanische Kirche St. Nikolaus. Abtei-Gymnasium und Gesamtschule Pulheim direkt vor Ort. Im Osten Stadtgrenze zu Köln. Gute REVG-Anbindung (Linien 949, 961, 962, 980) Richtung Köln-Innenstadt. Der Guidelplatz – die Fußgängerzone mit Blick auf die Abtei – ist das gesellige Zentrum des Ortes.
Dansweiler
Liegt unmittelbar westlich von Brauweiler und bildet mit diesem eine weitgehend zusammengewachsene Siedlungseinheit. Mit rund 90 m ü. NHN der am höchsten gelegene Ortsteil Pulheims. Ruhige, etwas abgelegenere Lage am Westrand der Ville. Eigenständiger Charakter trotz räumlicher Nähe zu Brauweiler – wer hier kauft, schätzt die Stille.
Freimersdorf
Südöstlich von Brauweiler gelegen, grenzt an Sinthern und Köln-Widdersdorf. Historisch war Freimersdorf Verwaltungssitz des ehemaligen Amtes Brauweiler – das alte Rathaus am Konrad-Adenauer-Platz ist noch heute ein denkmalgeschützter Blickfang. Ruhige, dörflich geprägte Lage mit stabiler Immobiliennachfrage.
Immobilien sind Vertrauenssache.
Wir nehmen das ernst.
Spennemann Immobilien ist inhabergeführt. Jedes Mandat hat einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, Ihren Stadtteil kennt und Ihre Situation versteht.
Brauweiler kennen wir nicht aus Statistiken. Wir kennen den Guidelplatz, die Lage der Objekte rund um die Abtei und was Käufer aus Köln bereit sind, für diese besondere Lage zu zahlen.
Ihr Makler für Brauweiler –
persönlich & direkt.
Mit Heimatmarkt Pulheim kennen wir Brauweiler, Dansweiler und Freimersdorf nicht aus dem Datenblatt. Inhabergeführt mit festem Ansprechpartner – Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung.
Jan Spennemann
Inhaber · Spennemann Immobilien GmbH · §34c GewO
„Brauweiler ist eine Lage mit Charakter. Wer hier verkauft, verkauft nicht nur Quadratmeter – sondern Geschichte, Nachbarschaft und Lebensqualität. Das verdient eine sorgfältige Vermarktung."
Erbfall, Trennung, Lebensabend?
Eine Immobilie, mehrere Eigentümer — diese Konstellation begleiten wir mit Bewertung und Beratung. Sprechen Sie uns direkt an. Wir hören zu und schlagen dann den passenden Weg vor.
Telefon · 0173 244 7014 E-Mail · js@spennemann-immobilien.de
Erster Schritt:
Eine ehrliche Einschätzung.
Kein Verkaufsgespräch beim ersten Kontakt. Wir hören zu, schauen uns die Situation an und sagen Ihnen ehrlich was sinnvoll ist – auch wenn das bedeutet, dass ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.