Königsdorf-Kern
Der gewachsene Ortskern mit Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur – sehr gefragt bei Familien.
Direkt an der Kölner Stadtgrenze
Immobilienmakler
in Königsdorf.
Wer in Königsdorf verkauft, verkauft an der Kölner Stadtgrenze — Köln-Weiden direkter Nachbar, S-Bahn S12/S13 in Gehweite. Diese Lage suchen Käufer aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis gleichermaßen. Eine Bewertung, die diese beiden Käuferseiten kennt, ist die Grundlage jeder belastbaren Marktwerteinschätzung.
Seit 2018im Rhein-Erft-Kreis
Inhaber-
geführtfester Ansprechpartner
geführtfester Ansprechpartner
§34cmit Bewertungskompetenz
Ihre Lage
Königsdorf · direkt an Köln-Weiden, S-Bahn S12/S13.
Seit 2018 im Rhein-Erft-Kreis
Mandate im dreistelligen Bereich
§34c GewO mit Bewertungskompetenz
Inhabergeführt · fester Ansprechpartner
Marktkenntnis
Der Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt
in Königsdorf.
Königsdorf liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Köln-Weiden. Wer hier ein Haus sucht, will die Vorteile beider Welten: Ruhe und Großzügigkeit des Rhein-Erft-Kreises, dazu unmittelbare Nähe zur Metropole.
Königsdorf ist unser Nachbargebiet – Pulheim grenzt direkt an Frechen-Königsdorf. Das ist kein Papier-Marktgebiet, sondern unser tägliches Umfeld.
11.870EinwohnerOrtsteil von Frechen
S12 & S13S-Bahn~20 Min nach Köln Hbf
KölnDirektnachbarStadtgrenze Weiden
GMB 2026DatenquelleGutachterausschuss Rhein-Erft
Marktdaten Frechen 2026
Frechen hat den höchsten
Frechen hat den höchsten
Bodenrichtwert in guter Lage
östlich der Ville.
Frechen hat unter den Östlich-der-Ville-Kommunen den höchsten gebietstypischen Bodenrichtwert in guter Lage. Königsdorf ist innerhalb Frechens die meistgesuchte Wohnlage – Stadtgrenze zu Köln-Weiden, S-Bahn-Anschluss, gewachsene Wohnstruktur. Die folgenden Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025, Stichtag 01.01.2026).
BRW Frechen
710 €/m²
Gute Lage (Stadtaggregat)
BRW mittlere Lage
560 €/m²
Bachem · Buschbell · Grefrath
Köln-Verbindung
~20 Min
S-Bahn S12/S13 nach Köln Hbf
Liegenschaftszins
0,9 %
EFH/RMH/DHH · Rhein-Erft-Kreis
BRW & Köln-Verbindung: Frechen-Aggregat (inkl. Königsdorf) · Liegenschaftszins: Rhein-Erft-Kreis-Aggregat · GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025, S. 30, 48 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Bodenrichtwerte gute Lage · östlich der Ville · 01.01.2026
710 €/m²
Frechen
Höchster Stadtaggregat-Wert
660 €/m²
Hürth
~7 % darunter
650 €/m²
Pulheim
~8 % darunter
630 €/m²
Brühl
~11 % darunter
Gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau, Stadtaggregate je Kommune. Werte für ortsteilfeine Zonen (z. B. einzelne Königsdorfer Lagen) finden Sie über die offizielle BORIS-NRW-Plattform. Eigene Auswertung der Differenzen auf Basis GMB Rhein-Erft 2026, Sektion 4.3.
Bodenrichtwerte östlich der Ville: GMB 2026 Rhein-Erft, Stichtag 01.01.2026, S. 30 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Eigentumswohnungen Königsdorf · Verkäufe 2025
5.634 €/m²
Aachener Straße
5 Verkäufe · Ø 97 m² Wfl
5.616 €/m²
Freiligrathstraße
3 Verkäufe · Ø 69 m² Wfl
6.077 €/m²
Frechen, Alte Straße
11 Verkäufe · Ø 80 m² Wfl
5.708 €/m²
Frechen, Straße des 17. Juni
3 Verkäufe · Ø 62 m² Wfl
€/m² Wohnfläche, Mittelwerte tatsächlich erzielter Kaufpreise Berichtsjahr 2025 (Verkaufscluster mit N≥3). Diese Werte zeigen das aktuelle Preisniveau – sie sind keine Bodenrichtwerte und nicht direkt mit den BRW oben vergleichbar.
ETW-Verkäufe Königsdorf/Frechen: GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025, S. 61 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Was das für Sie bedeutet
Frechen-Königsdorf ist ein gefragter Markt – knappes Angebot, hohe Käuferbonität, Käufer aus Köln und aus dem Rhein-Erft-Kreis. In diesem Segment kann jedes Detail in der Bewertung Auswirkungen auf das Verkaufsergebnis haben.
Wir setzen auf nachvollziehbare Bewertung nach ImmoWertV – belegt durch offizielle Marktdaten, nicht durch Portalschätzung. Eine zu niedrig angesetzte Vermarktungsstrategie kostet, eine zu hoch angesetzte verlängert die Vermarktungsdauer. Beides ist vermeidbar.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (gars.nrw/rhein-erft-kreis), ISSN 1438-3322, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0. Werte aus den Sektionen 4.3 (gebietstypische Bodenrichtwerte, S. 30), 5.1.5 (Liegenschaftszinssätze, S. 48) und 6.1 (ETW-Verkäufe nach Ortsteil, S. 61). Alle Werte sind statistische Mittelwerte und ersetzen keine individuelle Objektbewertung.
Diese Werte zeigen das aktuelle Marktniveau. Was Ihre Immobilie konkret wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Marktwerteinschätzung anfordern →
Stadtteile
Königsdorf kennen wir
Königsdorf kennen wir
von innen.
Grenzlage Köln-Weiden
Unmittelbar angrenzend an Köln-Weiden. In dieser Lage zahlen Kölner Käufer Preise, die wenige Kilometer weiter im Rhein-Erft-Kreis nicht mehr erzielt werden. Genau diese Doppelnachfrage macht den Unterschied im Verkauf.
Aachener Straße
Eine der gefragtesten Adressen in Königsdorf — direkte Verbindung Richtung Köln, gute Verkehrsanbindung. ETW-Verkäufe 2025 im Mittel bei 5.634 €/m² Wfl.
Lochnerstraße & Freiligrathstraße
Etablierte Wohnlagen mit gewachsenen Strukturen. Beliebt bei Käufern, die Wert auf eine ruhige, eingespielte Nachbarschaft legen.
Pulheim-Grenzlage
Pulheim grenzt unmittelbar an Frechen-Königsdorf. Käufer aus Pulheim und dem Rhein-Erft-Kreis kennen diese Grenzlage gut – wir aktivieren dieses Netzwerk gezielt.
Bachem & Grefrath
Ruhigere Wohnlagen südwestlich des Königsdorfer Zentrums. Eigenheime mit Garten, gutes Verhältnis aus Ruhe und Erreichbarkeit. BRW-Niveau ~560 €/m².
Unser Ansatz
Immobilien sind Vertrauenssache.
Immobilien sind Vertrauenssache.
Wir nehmen das ernst.
Spennemann Immobilien ist inhabergeführt. Jedes Mandat hat einen festen Ansprechpartner, der das Objekt kennt, den Markt einordnet und die Situation versteht.
Königsdorf ist direktes Nachbargebiet – wenige Minuten vom Pulheimer Büro. Wer hier verkauft, profitiert von einem regionalen Netzwerk, in dem viele Interessenten genau diese Kombination suchen: Köln-Nähe, S-Bahn-Anbindung, gewachsenes Wohngebiet.
- Persönliche Beratung auf Augenhöhe
- Ehrliche Marktwerteinschätzung ohne Druck
- Bewertung nachvollziehbar nach ImmoWertV als Grundlage jeder Empfehlung
- Kombination aus Makler- und Bewertungskompetenz
Ihr Makler in Königsdorf –
nah. persönlich. direkt.
Inhabergeführt, mit festem Ansprechpartner. Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung.
- Inhabergeführt · im Rhein-Erft-Kreis
- Fester Ansprechpartner je Mandat
- Lizenzierter Makler §34c GewO
- Marktkenntnis Königsdorf · direktes Nachbargebiet zum Heimatmarkt Pulheim
Jan Spennemann
Inhaber · Spennemann Immobilien GmbH · §34c GewO
„Königsdorf ist direktes Nachbargebiet unseres Heimatmarkts. Lokale Marktkenntnis auf beiden Seiten der Stadtgrenze macht hier konkret einen Unterschied."
Andere Lebenslagen
Erbfall, Trennung, Lebensabend?
Eine Immobilie, mehrere Eigentümer — diese Konstellation begleiten wir mit Bewertung und Beratung. Sprechen Sie uns direkt an. Wir hören zu und schlagen dann den passenden Weg vor.
Telefon · 0173 244 7014 E-Mail · js@spennemann-immobilien.de
Kontakt
Erster Schritt:
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Eine ehrliche Einschätzung.
Kein Verkaufsgespräch beim ersten Kontakt. Wir hören zu, schauen uns die Situation an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist – auch wenn das bedeutet, dass ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.