Rhein-Erft-Kreis · Heimatmarkt Pulheim
Immobilienmakler
in Pulheim.
Wer in Pulheim verkauft, verkauft in unserem Heimatmarkt — mit allen 12 Stadtteilen. Die Preisunterschiede zwischen Stommeln, Brauweiler und Sinthern sind keine Tabellenwerte, sondern tägliche Erfahrungswerte. Eine Bewertung, die diese Unterschiede kennt, ist die Grundlage jeder belastbaren Marktwerteinschätzung.
geführtfester Ansprechpartner
Inhabergeführt
Pulheim · alle Stadtteile · Rhein-Erft-Kreis
Der Immobilienmarkt
in Pulheim.
Pulheim gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis — mit 120,67 Mio. € Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 der höchste EFH/ZFH-Geldumsatz aller zehn kreisangehörigen Städte (GMB Rhein-Erft 2026, S. 18). Die direkte Anbindung an Köln über die A1, die RB 27 und die Stadtbahn, kombiniert mit grünen Wohnlagen und vernünftigen Grundstücksgrößen, macht Pulheim für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Mit rund 57.000 Einwohnern in 12 Stadtteilen und der Nähe zu Köln kennen wir die Mikrolage, Käuferprofile und aktuelle Marktentwicklung für jeden Ortsteil aus eigener Praxis.
Daten Pulheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Was eine Immobilie in Pulheim
heute wirklich wert ist.
Die folgenden Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (veröffentlicht März 2026, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025). Es sind die offiziellen Daten, die auch Sachverständige für Verkehrswertgutachten nutzen – und die Grundlage jeder belastbaren Bewertung nach ImmoWertV.
Daten Pulheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Geschosswohnungsbau: 720 €/m² (gute Lage). Für mittlere und einfache Lagen werden vom Gutachterausschuss keine gebietstypischen Werte ausgewiesen. Der Pulheimer Bodenrichtwert-Index für individuellen Wohnungsbau (Basis 2002 = 100) liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 219,4 — gleicher Wert wie zum Stichtag 01.01.2025. Eigene Auswertung der Pulheim-BRW-Indexreihe, GMB Rhein-Erft 2026, S. 36.
Bodenrichtwerte Pulheim: GMB 2026 Rhein-Erft, Stichtag 01.01.2026 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für Pulheim allein keine Durchschnittskaufpreise nach Baujahrsklassen. Die folgenden Werte fassen alle fünf Kommunen östlich der Ville zusammen — Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling. Sie sind Orientierungswerte für den Speckgürtel als Ganzes, nicht reine Pulheim-Werte. Angegeben sind Ø Kaufpreise sowie der Median €/m² Wohnfläche pro Baujahrsklasse:
Ø Kaufpreise und Median €/m² Wfl auf Basis aller im Berichtszeitraum 2025 notariell beurkundeten Kaufverträge in Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling (Aggregat „östlich der Ville", GMB Rhein-Erft 2026, S. 42–43). Ihr konkretes Objekt kann erheblich abweichen — z. B. durch Lage, Zustand, energetische Qualität oder Grundstücksgröße.
Aggregat östlich der Ville: GMB 2026 Rhein-Erft, Berichtszeitraum 2025, S. 42–43 · Lizenz dl-de/zero-2-0
Pulheim verzeichnete 2025 insgesamt 236 Verträge bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Geldumsatz von 120,67 Mio. € — der höchste EFH/ZFH-Geldumsatz aller zehn kreisangehörigen Städte im Rhein-Erft-Kreis. Quelle: GMB Rhein-Erft 2026, S. 18 (Tab. 3.3.1). Die Pulheimer Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau bleiben zum Stichtag 01.01.2026 unverändert gegenüber dem Vorjahr (219,4 Indexpunkte, Basis 2002 = 100). Im Rhein-Erft-Kreis insgesamt lag der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken 2025 rund 18 % über dem Vorjahr — eine Erholung nach den schwachen Jahren 2022/2023.
Die entscheidende Frage ist nicht „verkaufen oder warten", sondern „zu welchem belastbaren Preis". Ein in 2022 zum damaligen Peak angesetztes Objekt erzielt heute oft nicht mehr den Wunschpreis — aber ein seriös nach ImmoWertV bewertetes Objekt findet 2026 wieder stabilere Käuferkreise als in den Vorjahren.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis (gars.nrw/rhein-erft-kreis), ISSN 1438-3322, Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 · Lizenz dl-de/zero-2-0. Alle Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte und ersetzen keine individuelle Objektbewertung.
Pulheim kennen wir
von innen.
Pulheim-Mitte
Das Herz der Stadt – gut angebunden per RB 27 und A1. Breites Angebotsspektrum von Eigentumswohnungen bis Einfamilienhäuser. Besonders gefragt bei Berufspendlern nach Köln.
Stommeln
Familiär und grün – eigener Bahnhof an der Linie nach Köln. Solides Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Nachfrage nach Häusern mit Garten. Bekannt u. a. durch die Synagoge Stommeln.
Sinnersdorf & Stommelerbusch
Ruhige Randlage im Nordosten, auf der Niederterrasse des Rheintals. Großzügigere Grundstücke, dörflicher Charakter, stabile Preise.
Geyen & Sinthern
Dörflich geprägt, am unteren Rand des Ostabhangs der Ville gelegen. Solide Nachfrage, v. a. bei Käufern die Ruhe und Natur schätzen. Gute Anbindung Richtung Frechen.
Ingendorf & Manstedten
Kleine, gewachsene Ortsteile mit überschaubarem Bestand. Wer hier kauft oder verkauft, braucht einen Makler mit echter Ortskenntnis – kein Datenbankprodukt.
Orr & Baadenberg
Kleinste Ortsteile im Nordosten, direkt an der Grenze zu Rommerskirchen. Besondere Lagen mit eigenem Charakter – für Käufer, die etwas Außergewöhnliches suchen.
Brauweiler, Dansweiler und Freimersdorf haben wir auf der Brauweiler-Seite ausführlich beschrieben – denn dieser Bezirk verdient eine eigene Betrachtung.
Immobilien sind Vertrauenssache.
Wir nehmen das ernst.
Spennemann Immobilien ist inhabergeführt. Jedes Mandat hat einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, Ihren Stadtteil kennt und Ihre Situation versteht.
Pulheim ist unser Heimatmarkt – mit täglicher Praxis in allen 12 Stadtteilen. Die Preisunterschiede zwischen Stommeln und Brauweiler, zwischen Pulheim-Mitte und Sinthern kennen wir nicht aus Datenbankauswertungen, sondern aus eigener Bewertungs- und Vermarktungsarbeit.
Ihr Makler in Pulheim –
persönlich & direkt.
Inhabergeführt mit festem Ansprechpartner. Jedes Mandat hat einen Ansprechpartner, der Ihr Objekt und Ihren Markt kennt.
Jan Spennemann
Inhaber · Spennemann Immobilien GmbH · §34c GewO
„Pulheim ist Heimatmarkt seit 2018 — mit eigener Bewertungs- und Vermarktungspraxis in allen 12 Stadtteilen. Diese Kenntnis ist die Grundlage jeder Marktwerteinschätzung."
Erbfall, Trennung, Lebensabend?
Eine Immobilie, mehrere Eigentümer — diese Konstellation begleiten wir mit Bewertung und Beratung. Sprechen Sie uns direkt an. Wir hören zu und schlagen dann den passenden Weg vor.
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Erster Schritt:
Eine ehrliche Einschätzung.
Kein Verkaufsgespräch beim ersten Kontakt. Wir hören zu, schauen uns die Situation an und sagen Ihnen ehrlich was sinnvoll ist – auch wenn das bedeutet, dass ein Verkauf gerade nicht der richtige Schritt ist.